房屋不均匀沉降导致斜裂缝，表现为房屋角落天花板或楼梯间外的许多裂缝；风化、霜、雪、雨、霉菌侵蚀、防水材料老化失去功能；天气忽冷忽热造成热胀冷缩，导致防水层鼓包开裂；窗框下缘两端因房屋不均匀沉降和降水影响出现八字形裂缝；外墙渗水是因为砖砂浆不密实，导致内墙装饰层发霉；平顶女儿墙多段纵向断裂；装修时打洞，震动大，破坏了防水层；墙上有洞和裂缝；下水管安装后，填充细石混凝土与地面结构混凝土的胀缩系数差距过大，造成渗水的缝隙；上下水管断裂或结合不好；墙面、地面的阴阳角不防水、不渗透；卫生间屋顶的管根没有保护好；选择不合适的防水材料；防水层鼓包开裂或防水材料因屋面开裂而撕裂，导致漏水。