渗漏到楼下主要有两个原因:

1，防水层开裂。

由于温度和湿度的变化，地面基层开裂，可能造成防水层的破坏和渗漏。

2、地面埋水管漏水。

由于小区内可能停水，恢复供水时，初始水压较高，容易造成水管热熔焊接处开裂、八字阀爆裂、泄漏等问题。(水管热胀冷缩，也会造成连接处漏水。)

鉴于上述情况，处理意见如下:

1，通过压力试验，检查水管是否有渗漏。(当按压器打到0.8 MPa(俗称8 MPa或8 kg)时，半小时内压力下降小于0.05 MPa，可消除水管漏水问题。如果压降大于0.05 MPa，说明有水管漏水)。

2.在排除水管漏水的情况下，可以初步判断防水层开裂。

根据故障原因，再进行相应的维修。