房屋建筑工程外墙渗漏的防治？
1，外墙渗漏原因分析
住宅工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细节不注意、交付后装修不当、自然环境条件影响等。具体来说，有以下几个方面:
1)外墙落水管的设计和维护；
2)外墙预留洞密封不良；
3)铝合金或塑钢窗制作安装不规范；
4)外墙砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙与砖之间有水或积水；
5)外墙抹灰裂缝；
6)地基不均匀沉降导致墙体开裂；
7)房屋二次装修阶段，因乱施工造成结构变化导致墙体开裂；
8)建筑物顶面外墙温度裂缝。
2.外墙渗漏的预防和处理
2.1雨水管引起的外墙渗漏防治
1)在建筑构造设计中，建议一般住宅工程中落水管不宜设在柱内或墙内。如确有必要，应采用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并进行灌水试验。
2)使用中应保持外墙落水管完好畅通，损坏应及时修复，避免外墙长时间流水造成渗漏。
2.2外墙预留孔洞密封不良渗漏的防治
1)通过改进施工工艺，尽可能减少外墙操作孔的留置。
2)作业孔内杂物清理干净并浇水湿润后，用水泥砂浆和砖块仔细填塞外墙孔，确保密实。
3)严格执行检查制度，在检查工程主体结构时，对外墙填充不规则、不密实的孔洞坚决返工。
2.3防治窗台及铝合金或塑钢窗安装不规范造成的渗漏
1)窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的。针对窗台坡度小、填充硅胶老化脱落等原因，采取措施:沿窗台小圆弧直线方向涂抹硅胶，部分胶水通过窗下框与小环之间预留的缝隙挤入，保证窗与洞口墙体的弹性连接。
2)窗框。
A.把好料关了。特别是要控制铝型材和氧化膜的厚度。
B.停止生产。下料尺寸误差应严格控制在允许偏差范围内，使成型的窗框达到接缝严密，整体方正。制作下框架出水口。
C.关闭施工。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位，密实顺直。
D.检查验收。窗户工程验收时，采用淋水试验的方法检查其抗渗性和窗户下框的流水畅通和积水情况。
2.4外墙面砖渗漏的防治
1)进场的外墙砖应严格按照规范进行抽样复试，复试不合格的瓷砖不得用于工程。逐个选择瓷砖，剔除有外观缺陷(如裂缝、缺角)的瓷砖。
2)严格按照铺贴瓷砖的程序进行施工。砌块面积较小时，可采用一底一中边的方法，即一底刮毛，一中抹中灰，一面抹砖；当砌块面积较大时，可采用一底两面一面的方法。
3)基层清理。清理墙面，使砌体灰缝凹入墙面10mm，短缝用1: 3水泥砂浆修补，增加与基层砂浆的结合力。
4) 1d施工前，对墙体均匀浇水，清除灰尘并利用墙体吸收一定的水分，然后抹5 mm ~ 7 mm厚的1: 3水泥砂浆，用铁抹子压实。
5)抹中层灰。先将掺有5%防水粉的1: 3水泥砂浆抹在糙底上，厚度5 mm ~ 7 mm，用木楔灌浆找平，用抹子找平。
6)按有关规范、标准和设计要求检查墙面，符合要求后方可贴砖。
7)贴瓷砖。首先将瓷砖在清水中浸泡2小时，然后取出晾干。使用时，它们会外干内湿。当中灰达到一定强度后，就可以贴瓷砖了。粘贴瓷砖所用的粘贴材料的配合比要确定，即水泥:砂= 1: 1，水泥:107胶:水= 10:0.5:2.6；同时要控制好使用时间，做到随拌随用。粘贴时要注意砂浆的饱满度，保证粘贴牢固，不空鼓。
8)勾缝，将粘在瓷砖接缝处的余浆清除，洒水润湿，然后用1: 1水泥砂浆勾缝，勾缝应凹入瓷砖1mm，勾缝砂浆应嵌紧，接缝应平整，不留气孔和接缝。
9)清洁墙壁。用干净的棉纱，擦干净，不留污垢。
10)维护。每层灰和瓷砖抹灰后，应注意养护。
2.5外墙粉刷裂缝渗漏的防治
1)外墙分格导致渗漏。外墙分格条嵌入时，砂浆应均匀、饱满、嵌入牢固、密实。
2)外墙表面裂缝导致渗漏。
A.外墙抹灰前，应清除基材表面的油污和灰尘；不平的墙面要用水泥砂浆找平，光滑的混凝土墙面要凿毛。提前浇水湿润1d ~ 2d，湿润深度5 mm ~ 10mm。
B.外墙抹灰应分层进行，每层抹灰厚度不得大于10mm；每层抹灰终凝后，即可进行下一层抹灰。
c .外墙抹灰砂浆应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；中砂或粗砂为黄砂；石灰应是完全熟化的石灰膏。d .整个抹灰施工应尽可能避开高温(温度高于30℃)和低温(温度低于5℃)季节；每层抹灰终凝后，洒水养护3 ~ 5天。
3)抹灰外加剂导致渗漏。
A.由于微发泡剂的性能受用量、配置方式、环境温度等因素影响较大，建议不要在外墙粉刷砂浆中使用微发泡剂。
B.及时修补造成渗漏的各种裂缝，防止裂缝进一步扩大，采取措施:细缝注入FISV360S结构胶，粗缝用R42.5水泥和水玻璃混合，压实裂缝。
2.6二次装修渗漏的防治
1)在住宅工程设计中，孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等。)可以预留在外墙，减少装修时用户对外墙的损坏。
2)房屋工程投入使用后，施工单位应加强与用户的联系。房屋有物业管理的，物业管理部门应当对房屋的装修进行管理，引导居民委托有资质的建筑装修单位进行合理设计、精心施工。
2.7建筑顶层温度裂缝渗漏的防治。建筑物顶层外墙裂缝一般发生在顶层两端的外纵墙窗口处，为八字缝。大多数只开裂一个端跨，少数开裂两个端跨；屋顶圈梁下第一至第二皮砖有水平缝，外墙有转角缝，少数下层外墙圈梁有水平缝。外墙的温度裂缝是由于屋面、圈梁、天沟中混凝土和砖墙的线膨胀系数不同而产生的，前者是后者的两倍。只有在采取有效隔热、保温和设置反射层的前提下，才能有效减少、分散和消除温度裂缝，应采取的措施如下:
1)采用有效的保温层，并设置反射层。使用保温性能好的材料，因地制宜确定保温层厚度。平屋顶和檐沟的黑色防水层表面覆盖铝箔和银粉涂层。
2)两端第一个开间的室内布置应有良好的通流。
3)经常出现温度裂缝的地方，应在墙体两侧铺设钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再进行表面抹灰。
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