要想知道公寓是否投资，首先要了解公寓的优缺点，进行全面的了解。

优势:

1.由于公寓面积普遍较小，总价低于普通住宅，让更多人买得起，同时减轻还贷压力；

2.大部分公寓都在繁华地段，生活设施齐全。如果自己住，生活和出行都很方便；作为一种投资产品，既能享受一定的收益率，又便于出售和转让。

3.政策上，部分城市普通商品房限购，但公寓不受限购。

缺点:

1.公寓只能使用商业贷款，最长贷款期限为10年。

2.公寓大多不通风，投资属性强，不适合长期居住。

二、公寓投资收益如何计算？

任何投资产品都有两面性，利弊并存。但是一个项目是否值得投资，要看它的收益。

一般来说，公寓投资回报主要来自租金。比如买一套公寓，50万，月租2500。然后，根据租金回报率的粗略计算公式:

租金回报率=(月租金*12)/总房价= (2500 * 12)/50万=6%。

值得一提的是，公寓出租后，租金不会保持不变。如果这个区域房价上涨，租金也会上涨，回报率更高。核心区公寓升值潜力高于普通公寓。

三、如何让公寓投资更有价值？

一旦选择投资，也要让自己“值得”。

如果投资者选择投资公寓，他们应该记住以下三点:

1，首先是王迪。

选择租公寓的人会更看重周边配套是否齐全，交通是否便利。

2、选择好的物业管理和开发商。

对于租客来说，治安环境好，配套设备先进，还是选择普通的房子比较好。

3.看区域规划的前景。

有些公寓产品会相对便宜，因为配套的交通和产业还不成熟。但如果公寓所在区域有未来发展潜力，也值得投资，回报率会更高。