如何处理地下室渗水？
一、地下室渗漏的常见部位:
常见的地下室渗水部位多出现在一些特殊部位，尤其是雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时。主要出现在以下几个部分:
1，外墙根部；
2、在地下室变形缝两侧墙体部位；
3.穿过地下室外墙的下水管道；
4、穿过地下室外墙的供热管道；
5、散水与外墙交接处；
6、个别墙面砌筑不密实。
二、地下室渗水的原因分析:
地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因比较复杂，既受施工质量的影响，也受建筑物周围外界因素的影响。以上不同的渗水问题有不同的原因:
1.外因方面，如果建筑物外围的地表水(如雨水、生活用水)不能及时排出，渗入地下或地下管道漏水，建筑物地下室外墙长期被淹，造成渗水；
2.内部因素(项目本身):
(1)墙根渗水，主要是内外墙抹灰时墙根未清理干净，导致外墙防水砂浆抹不到底或墙根抹灰不密实，内墙抹灰与地面交接处有缝隙，造成渗水，特别是墙根标高与地下室室内地面标高接近时。
(2)变形缝处渗水主要是由于变形缝处的防水措施失效，导致室外地下水进入变形缝，从变形缝两侧的墙体渗入地下室；
(3)管道穿越外墙由于管道预留孔洞，渗水不密实。夏季雨水较多或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内；
(4)外墙散水部分漏水是由于外墙外侧防水砂浆低于散水部分或与散水部分平齐，散水部分往往连接不好，有时甚至不连接。当散水开裂或散水与脚的缝隙未用油膏填满时，大雨会导致地下室渗水；
(5)个别墙体渗漏是由于墙体砌筑时砂浆不饱满，砌筑之间形成接缝，雨水通过缝隙渗入。
三、地下室渗漏处理方法:
1.墙体根部渗水:一是砌筑地下室墙体时，保证砌筑砂浆饱满，避免砖缝漏水；其次，外墙内外抹灰前，应清理根部，保证根部抹灰密实、到位，必要时将外墙与基础的阴角做成八字角；其次，要保证墙体外侧防水砂浆底标高高于地下室室内标准。外墙铺设柔性防水层时，还应对墙根部进行特殊处理，必须铺设到位。
2.对于变形缝，常用的做法是在缝内侧用泡沫板填充，然后用沥青麻纱封堵，再在外侧涂抹油膏，做成两布三涂，既保证了变形缝的变形，又保证了防水效果。防水层外侧应修筑防护墙，宽度比防水层每边宽120，防护墙防水层之间的缝隙应用水泥砂浆填实，避免基坑回填时损坏防水层。
3.管道穿过地下室的墙洞。管道安装完成后，用硬质水泥砂浆或素水泥在四周压实，然后在外面涂防水砂浆。防水砂浆干燥后，在管道外径大于35mm的范围内刷聚氨酯防水涂料两遍。
4.暖气管穿过地下室的墙洞时，要考虑到管道热胀冷缩的现象。管道安装完毕后，将墙洞用沥青麻条压实，墙外抹水泥砂浆，也刷聚氨酯凉防水膜两遍。
5.对于散水处渗水，外墙防水砂浆应高出散水约150mm或达到坡脚顶面，以保证散水处防潮层保持畅通，散水和坡脚处的油膏应填好；为了保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
6、墙面接缝渗水时，在砌筑前，用水将砖面湿润，然后铺砂浆；砌筑时保证灰缝密实饱满，灰缝要尖；外墙抹灰前，应检查灰缝，如有不密实处，应加强补缝。
7.为避免地表水或地下水对地下室的影响，应在墙体外侧做柔性防水层，再在外侧做隔水层。隔水层一般采用2:8灰土，断面呈倒梯形，下部最小宽度不小于500mm，上部宽度比散水宽500mm。若外墙有水平防潮层，防水层底部标高应低于水平防潮层标高150 ~ 200mm；若外墙无水平防潮层，防水层底部低于地下室室内标高150 ~ 200mm；另外，在车库顶板铺设防水层时，在上面的一切操作都要保证不破坏防水层。
8、外部因素，确保室外地面排水通畅，同时确保室外地面低于最低散水处20mm以上，室外排水管道应始终保持畅通，不得损坏，以免渗漏；通过对外部渗水水源的管理，消除渗水水源，也是保证地下室不渗水的一个非常重要的途径。