房屋获得率是指每户可支配面积(即套内建筑面积)与建筑面积(即销售面积)的比值。

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=邢弢建筑面积+分摊的公共建筑面积(俗称“分摊面积”)。

住房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积

得房率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，买不起；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民就会感到压抑。一般来说，80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠。

一般多层的得房率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

2.影响开房率的几个因素？

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一部分是电梯井、楼梯间、垃圾滑道、配电室等在功能上为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积。二是套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半(含山墙)。具体来说，主要体现在几个方面:

(1)、房型结构(几个楼梯几户)。比如一个楼梯多户共用的公共面积，可能和一个楼梯两户共用的面积差不多。但随着户数的增加，套内建筑总面积的增加，每户分摊的公共面积会减少。

2、房地产的形式。一般来说，高层建筑的得房率最低，其次是小高层，多层建筑的得房率较高。

③物业类型。一般来说，板式的得房率最高，重叠式次之，点式较低。

④公共活动区的大小。一般来说，优质的物业都是建有高大的大堂，宽敞的电梯，室内车库，会占用很多公摊面积，所以得房率比较低。

⑤什么面积不算公摊面积？

车库、会所等具有独立功能的空间；销售单位拥有并自用的房屋；门卫室、管理室、设备室等。服务于多个房屋。

房价越高越好。

合适的房价是多少？房费是不是越大越好？最近很多购房者不理解这一点。0370home商丘房产网编辑在此与您探讨房源问题。

买大面积的房子，不一定就能住大面积的房子。得房率一直是购房者心中的一道坎。它与购房者的切身利益密切相关。很多购房者把高得房率作为买房的重点考核内容，认为只有高得房率的房子才最划算，其实不然。那么什么是合适的开房率呢？

入住率越高越好。如果入住率过高，相对的公共面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。，所以楼盘的入住率也需要一个度。

(以上回答发布于2017-02-22。目前的购房政策请参考实际情况。)

点击领取看房红包，直接领取100元现金。