很多业主在买房时不会计算公摊面积，这使得买卖房屋时公摊面积处于灰色地带。其实房屋的公摊面积是一个不可忽视的部分，那么在买房时如何计算公摊面积呢？让我们和边肖一起来看看吧！

一、买房时如何计算公摊面积

一般来说，公摊面积约占房屋面积的10%，也就是说100㎡的房屋中，约有100㎡是公摊面积，所以公摊面积非常可观。边肖提醒大家，公摊面积一定要严格控制。我们来看看公摊面积的计算方法:

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

②分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积×总套数)；

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，可以得出以下结论:公摊面积=总公摊面积/(套内套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

二、不同楼层的比例是多少？

1及7层以下的合租率为7-12%。

如果是6层左右的建筑，公摊面积主要包括楼梯和为住户提供服务的物业管理用房。

2.7-11层住宅的分摊率为10%-16%。

7-9层公摊面积视楼盘本身而定。如果没有地下机房，底层没有商铺，公摊面积约为10%-15%。如果安装电梯，分摊系数约为15%-20%。

3.12-33层的分摊率为14%-24%。

与低层建筑相比，高层建筑的公摊面积更大。高层建筑通常在25-33层之间，其公摊率在14%-24%之间。

4.别墅的分摊率是1%-8%。

再来看看别墅的公摊面积。如果是独立别墅，不需要公摊面积。如果是公摊面积较少的联排别墅，公摊率通常在1%-8%之间。

边肖总结:关于买房如何计算公摊面积的内容就介绍到这里了。不知道大家有没有学过？现在买房不简单，需要很多钱，所以买房一定要慎重，以免被骗。