买房除了看周边的配套和交通，还要考虑什么？求买房经验？
第一，很多人的第一套房子应该是婚房。他们结婚，需要房子，需要车子，需要彩礼，需要婚礼。他们可能经济紧张，没有买房经验。建议根据预算做决定，除了周边交通，配套医院，学校。
第二，有了孩子，不一定能住第二套房子，或者学校一般，需要更换。住第一套，自己体验过，很多问题会更清晰，主要看侧垫:
1，学区；
2、面积和户型(是否全部朝南或南北沟通)；
3.小区的绿化环境和居民水平；
4.物业状况和停车位；
5.有电梯吗？
6、小区位置(不要靠近马路，小区中心位置更好)
当然，钱越到位，一切越到位。请大家接受自己的建议！
买房很复杂。买对了TA还能作为一定的投资属性帮你赚钱，买错几十万赔钱的可能性就更不用说了。
我家属于“游牧民族”。所谓游牧，就是双引号。我家从爷爷奶奶开始就在南方辗转反侧，也为房子做了不少事。
但不同年龄、不同地域、不同购房目标的人，对买房的需求点是不一样的。根据我自己和父母的经历，大致可以分为两类需求。不知道你属于哪一种，供你参考。。
30多岁，30岁之前，单身或准备结婚，购买的是婚前财产。
年轻人买房的目的基本是基于投资理财属性，然后在认为“房价会涨”的情况下买房。那么这种买房目的主要考虑>；& gt& gt
1，有增长吗？-新城区的规划
影响涨价的原因有很多。况且从2017开始，中国大部分地区的价格都没有上涨。为什么会涨？还涨不涨我就不在这里细说了。但是如果你买房的时候想涨。需要考虑你说的“周边设施”，但这个周边设施是未来的设施。比如未来新修的主干道，新修的地铁站，会迎来房价的上涨，新城区的配套。
国内房产的租售比很低，3%左右。如果房价不涨只租，大部分城市还不如买个银行理财。
2.租售比是多少？
但在新一线城市，有一些地段，选得好，下手也对。租售比大概需要20年才能回到原来；比如长沙郊区，2018左右500.07万的房价，就算是7000平米/100平米的三居室，总价也不高于70万。但长沙作为省会城市，流动人口多，租赁市场大。三室平均租金2500元左右。按照24年的租售比来算，租售比在4%左右，不高也不低。一般来说，效益不高；
3、准备给幼儿园或小学以上的孩子。
在幼儿园，小学；现在不是学习成绩分化的时候，但是初中重要，所以这个时间段考虑的学区只需要有学校就可以了。
30岁以下以投资为目的买房的人是少数，只是举个例子。
这第二类人才就是买房大军，也就是那些刚结婚或者已经结婚，准备给孩子上小学初中的人。
1，学区房
对于这类人来说，“学位房”很重要。尤其是在一二线城市，中产阶级是父母不堪重负时要考虑的购买需求。
程度的概念每个地区都不一样，就不一一展开了。
2.生活便捷；
这类有家庭的人考虑的改善型物业大多，周边生活的便利性很重要，所以一般考虑成熟社区；这一点就是第一类人的投资选择需求是反向的；
如果家里做饭和老人住在一起，离菜市场近一点更重要；
家里的人都在上班，这里的交通就是这类人考虑的；但这些都是辅助考虑项目。这个年龄段的家庭，一般都是一镜配车，出门比较方便。毕竟孩子的“度”才是重中之重。
确认需求后，需要了解房子的结构；买不同结构的楼，会对你以后居住的舒适度有影响。
建筑结构有三种:塔楼、板式建筑和板塔结合。
板楼:最大的特点是每栋房子都可以南北相通，前后无阻碍。无论是阳光还是微风，都可以轻易的扇你耳光。一楼4户，该楼层平面结构为长方形。
塔楼:一般四户以上或一组公共垂直交通的周围。以人来说，一楼至少有四五户，电梯在中间。这四五户分布在电梯周围。说白了，两梯五户或者三梯n户都是塔楼。我甚至不看那些房子。在南方，不透明的房子会变湿，让你怀疑生活。
盘塔结合:顾名思义，两种户型的结合。户型结构一般位于单元两端，或者中间，是大户型；牺牲小户型做塔。
有了这种盘塔结合，买大户型也能享受舒适。小户型可能会吃亏，采光不好，靠背等等都可能会遇到。
给其他城市购房者的一些建议
什么是“其他城市”？
严格来说，全国所有省会城市、区域副中心、经济带、地级市，除了广州、广州、深圳，都属于它。因为，无论这些城市的经济增长有多强劲，都是在自己的地盘上得天独厚，吸血能力所向披靡、、、但都改变不了一个事实，那就是中国的发展得益于全球化的推动，而中国城市在全球化中的受益者和桥梁就是北上广深。
1，不要相信你们城市规划的CBD！！
写字楼可以超高，超5A，但你所在的城市很少有人需要用写字楼“写字”。
大部分土豪都是市场出身，确实需要装外国。他们将建造自己的大房子和俱乐部。
最有实力的地方央企、国企，都有自己的楼、院、楼，没时间管甲级写字楼。
当地的外资企业、合资企业大多在开发区、工业园区有写字楼，不会在CBD浪费资源。
问题是，“其他城市”的CBD到底是谁在装？
1，保险机构，2，网贷公司，3，讨债公司，4，网络装修公司，5，教育培训机构，6，互联网初创公司，7，各种名目的传销，8，婚介机构，9，律师事务所，10，某白酒品牌事务所，65438。13，发廊，14，美容院，15，网络名人直播工作室，16，电信，网络诈骗团伙，，，，
是的，你是对的。CBD很多“所谓的公司”只愿意签半年甚至三个月的租金，因为要随时“清空大楼”。。。。。
除非外资企业扎堆或者世界500强继续落户，否则我劝你不要被美好的愿望和美好的规划所欺骗，去CBD买个概念房，梦想高租金高回报！
2.不要相信你所在城市的“国际会展中心”在不断的建设、扩建、改变！
在互联网的大潮下，只做商品展示和介绍的会展业苦苦挣扎了很久，全世界的会展服务业都在衰落。以往各种旨在打破信息壁垒，拉近厂商距离的展会，显然已是昨日黄花。企业、中间商和终端消费者早已习惯了新的沟通和交流方式。互联网、物联网、AI、5G把触角伸向了人们生活的每一个角落。
享有近百年世界声誉的巴塞尔钟表珠宝展近日宣布无限期延期。20世纪以来，世博会陷入尴尬境地，美国、德国、法国等地的传统车展纷纷倒闭或大幅缩减规模。
除了一些世界政治经济领域的老牌论坛，法国巴黎时装周等国际盛事有着不可动摇的地位，其他展会确实岌岌可危。
20世纪以来，在基础设施投资方面，各地热衷于大规模建设、新建和扩建会展场馆。几乎所有的城市都有“国际会展中心”，几乎所有的政治家都主张“大力发展会展经济，促进对外贸易，扩大内需”。、、、、、但是，你知道，除了广交会和中国国际进口博览会(CIIE)有可持续性和政策支持，其他地方的会展经济还能走多远吗？你有自己的答案。路过你所在城市的会展中心，你会发现，365天之后，至少要闭馆200天，剩下的展会无非就是“东阳红木家具特卖”、“台北婚纱摄影展”、“家博会”、“车博会”、“年货节”，，，而这些投资和维护成本巨大的国际会展中心，只会成为市财政的沉重负担。
会展中心的地块肯定会成为各大开发商的必争之地，也会让购房者付出无数的银币去买一个隐秘的喜悦和一个“板块概念”。。。
3.不要轻信你所在城市的“奥体中心板块”！
奥体中心和全运会场馆都想复制广州的天河经验，但是中国只有一个广州，广州只有一个天河！后来者往往是“理想是美好的，现实是残酷的”，体育场馆的运营维护在全世界都没有得到解决。在体育比赛稀缺，群体活动较差的中国二三线城市，其衰落的速度可想而知。
有没有发现，全国各城市的奥体中心几乎都成了广场舞大妈们日常朝圣的地方？如果你愿意被噪音和光污染无情地呵护，那就买你所在城市提倡的“奥体板块”，以便扩大城市面积。
既然城市管理者喜欢用“高大上”的概念来达到营销城市的目的，自然会有一批国际大师对此感兴趣，给他们送上意想不到的惊喜:
如果你有大湖大水，我就送你去参加国际摩托艇比赛。
如果你想环保，我为你量身定做“世界园艺博览会”。
如果你想建立国际影响力，我会为你举办国际铁人三项赛。
所以，作为购房者，一定要擦亮眼睛，耐心辨别这些层层叠叠的“概念房”、“板房”，不要对这些流星睁一只眼闭一只眼，用血汗钱为别人买单。
说到底，孩子上学，老人看病。这八个字就是买房置业的八字真经！
记住:你没有时间每天下班后去逛购物中心和会展中心！
你没有时间每天早上去公园跑步！
你没时间在奥体中心打羽毛球！
在一个复杂嘈杂的城市，拥有一片净土，少花时间接送孩子，生病能得到及时治疗，这才是买房的最高境界。
规划和交通面积是开发商考虑的户型楼层和采光性价比，但大多数人会忽略的是楼层的高度。现在有些开发商会擦边球(通常会体现在性价比高的楼盘上，因为开发商会在这方面节约成本)。
买房除了周边配套和交通还有很多考虑。如果你相信中介，可以听麦片给选择买新房或者二手房的朋友提供一些粗浅的经验，希望对大家以后买房有所帮助。
一、对项目开发商或中介公司的了解
第二，自己编制购房预算，选择户型。
既然要买房，就要做好买房预算。至少你可以知道在哪个区域可用于买房的资金适合买房，可以买什么样的房子。毕竟同一个城市不同区域的房价不一样，有高有低，你选择的房型自然也不一样。不同地区，不同房子的价格自然不一样。用自己的预算选择好的户型和好的房子。毕竟买房是为了住。不是为了短期投资或者出租，而是至少几年甚至十年。所以，谷认为在预算允许的情况下，对于户型的要求是必不可少的。
第三，周边是否有相应的幼儿园、小学、中学。
现在买房的大部分都是年轻人，结婚了也是刚需客户。婚房的选择不仅仅是为了结婚有房，还要考虑未来。毕竟结婚生子是人之常情，孩子的教育很重要。说教育从孩子开始，赢在起跑线上，可能有些夸张，但我们都知道，选择一个好的幼儿园和小学，对孩子的未来很重要。我们都是成年人了。我们应该更好地理解人际关系和人际环境对一个人的重要性。虽然谈不上孟母的三招，但至少要让孩子在良好的教学环境中成长。我们从小接受的教育对一个孩子的影响是深远的，就像我们成年人一样，其实我们记忆最深的并不是中学以上学到的东西，而是我们从小学到的更值得记忆甚至用的最多的东西，比如简单的数学，加减乘除的计算方法，比如小时候学的诗词文章。比如我们性格形成的过程，跟我们小时候接受的教育，接触的环境有很大关系。更何况，学区房的概念似乎短时间内不会废除，孩子上学的要求依然存在。所以在买房的过程中要考虑对幼儿园、小学甚至中学的要求。至于高中及以上，就看孩子能不能通过自己的努力提供更好的教育资源，或者以后能不能为人父母。我们都是有经验的人。我相信这不难理解。
第四，选择性价比高的房源，合理协商价格，不要觉得自己喜欢的房子价格太高。
如果是几年前，房地产市场还是卖方市场，购房者担心房价太高，中介报价太高，也是可以理解的。现在市场完全属于买方市场，买家选择的房子很多，可以看到类似房子的不同价格。但中介经纪人推荐最多的还是那些性价比高的房子，至少比很多挂牌的房子便宜，有一定的议价空间，但性价比高的房子一般没有太大的议价空间。至于价格高的房源，请放心，中介代理绝对不会推荐，即使推荐也是为了衬托优质房源的高品质而不是让购房者买高价房源，但对于燕麦片，可能只会推荐性价比高的房源，绝对不会推荐对比房源。原因很简单。燕麦片担心客户会看中对比房，就让燕麦片去和对比房的业主谈价格，明知道谈不下来的价格，为什么还要给自己制造麻烦……
价格高的二手房基本上是很久见不到的，中介也不会推荐，因为在房市影响下的二手房交易中，只有真正符合市场需求的房子才是高品质的房子。试探市场价不值得推荐。毕竟竞争如此激烈，谁也不想失去客户的信任…
第一套公寓:房子好不好，坚决不买。你应该选择一个少浪费，通透的方形户型。
二楼:离中间很远有一个中层，不要选电梯1.2。喜欢的小区没有好的选择，可以选择顶楼。
第三个方向:最好是朝南，再朝东，再朝西。如果你朝北，你就晒不到太阳。
四、开放的开发商和物业:好的开发商和物业是房子保值增值的重要因素之一。
第五所学校:幼儿园、小学、初中。
第六，买房时考虑10年的需求就够了。
除了周边设施，交通等因素。还要考虑以下几点:
1.开发商的品牌
大品牌开发商相对更有质量保证，相对保值。
2.物业管理
3.户型模式
首先考虑买房的主要动机。如果是居住或者改善，那就是刚需。你需要考虑买房的主要原因，比如学区房。医疗资源近？还是环境好？交通好？有电梯吗？不可能一次满足所有条件，只需将需求按重要性排序，满足第一个条件即可。其次，除了配套设施和交通，还要考察房子的质量和资质。毕竟活多年很重要，产权、资质、使用性都很重要。
之前需要考虑，现在楼市变了，你要考虑开发商的问题，看他们能不能及时交房。
如果不能及时交房，再好的房子也没用。
人口密度。其次，你说的配套和交通。
越是繁华的地方，越是要买，或者说，如果你预计到未来会很繁华，你就不得不抢着买。
为什么？财务管理和增值。
想想为什么大家都爱去大城市，因为刺激的机会多，所以房价也贵。没有人，没有繁华，房价会跌。
从理财的角度来说，房子是你用现金换来的固定资产。交换的目的不是一个，而是两个，一个是自己生活，一个是固定资产带来的回报，也就是增值。
即它是资产，你首先考虑的是资产的升值。